عنوان: چگونه خانه ارزانتر بخریم؟ موضوعات داغ و استراتژی های عملی در کل شبکه در 10 روز گذشته
در زمانی که قیمت مسکن زیاد است ، نحوه خرید یک خانه با هزینه کمتری به کانون توجه بسیاری از افراد تبدیل شده است. با ترکیب مباحث محبوب و تجزیه و تحلیل داده های کل شبکه برای 10 روز گذشته ، ما یک راهنمای خرید خانه ساختاری را گردآوری کرده ایم تا به شما در جلوگیری از تله و استفاده از فرصت ها کمک کند.
1. 5 موضوع برتر مربوط به خریدهای محبوب خانه اخیراً
رتبه بندی | موضوع | شاخص محبوبیت | پیشنهادات مرتبط |
---|---|---|---|
1 | تأثیر کاهش نرخ بهره بانک مرکزی بر وام های رهنی | 92،000 | به نرخ بهره شناور LPR توجه کنید |
2 | خطر انتخاب معامله در خانه های حراج پزشکی قانونی | 78،000 | حقوق مالکیت و بدهی ها باید مورد بررسی قرار گیرد |
3 | روال خانه قیمت ویژه توسعه دهنده | 65000 | قیمت خانه های دست دوم را در مناطق اطراف مقایسه کنید |
4 | مهارت های چانه زنی خانه دست دوم | 59000 | با نقص خانه مذاکره کنید |
5 | درخواست حقوق مالکیت مشترک | 43000 | اگر شرایط را رعایت کردید 50 ٪ پس انداز کنید |
2. شش استراتژی مهم صرفه جویی در پول برای خرید خانه
بر اساس آخرین روند بازار ، ما راه حل های ساختاری زیر را خلاصه کردیم:
استراتژی | نقاط اصلی کار | پس انداز تخمین زده شده |
---|---|---|
انتخاب زمان بندی | حجم توسعه دهندگان در پایان سال (میانگین قیمت معامله در ماه دسامبر 3.5 ٪ پایین تر است) | 3 ٪ -8 ٪ |
نوع لیست | لیستی را در انتهای بازار انتخاب کنید (10 ٪ آخرین واحدها معمولاً توسط بیشترین تعداد تخفیف می شوند) | 5 ٪ -15 ٪ |
مهارت مذاکره | تسلط بر "سه چک و سه مقایسه": قیمت ثبت شده را بررسی کنید ، معاملات تاریخی را بررسی کنید ، محصولات محیطی را بررسی کنید | 2 ٪ -10 ٪ |
روش پرداخت | در صورت خرید کامل خانه می توانید تخفیف اضافی دریافت کنید (برخی از املاک به 5 ٪ می رسد) | 3 ٪ -7 ٪ |
استفاده از سیاست | متقاضیان یارانه های خرید مسکن (خط مشی ها از جایی دیگر متفاوت است) | 5 ٪ -30 ٪ |
مالیات و بهینه سازی هزینه | مالیات بر ارزش افزوده را می توان فقط برای خانه های بالای 5 (5.3 ٪) ذخیره کرد | 5 ٪ -10 ٪ |
3. داده های اخیر در مورد خصوصیات ترجیحی در شهرهای کلیدی
شهر | نام املاک | انواع تخفیف | حداکثر تخفیف | تاریخ انقضا |
---|---|---|---|---|
چنگدو | جامعه جهانی XX | قسط پیش پرداخت + تحویل فضای پارکینگ | 9.2 ٪ تخفیف | 20-12-15 |
وووهان | خلیج XX | اتاق قیمت ویژه زمان محدود | 18 ٪ تخفیف | 2023-12-20 |
هانژو | XX شهر آینده | یارانه های دولتی + امتیازات توسعه دهندگان | تخفیف دو برابر 12 ٪ | 2023-12-31 |
4. هشدار خطر
موارد اخیر حمایت از حقوق مردمی نشان می دهد که خریداران خانه باید توجه ویژه ای به:
1تله پیشنهاد کاذب: یک ملک ابتدا قیمت را افزایش داده و سپس آن را تخفیف داده و قیمت واقعی معامله بالاتر از قیمت ثبت شده است
2خطر کار به خانه: برخی از اختلافات حقوق مالکیت در برخی از واحدهای مسکن وجود دارد و وضعیت بدهی توسعه دهنده باید بررسی شود
3مشکلات تحویل تأخیر: توصیه می شود پروژه های مسکن موجود یا دقیق موجود را انتخاب کنید
5. مشاوره تخصصی
تحلیلگر املاک و مستغلات لی مینگ خاطرنشان کرد: "سه ویندوز فرصت اصلی در بازار فعلی وجود دارد: ① توسعه دهندگان برای بازیابی پرداخت های خود قبل از جشنواره بهار تحت فشار زیادی قرار دارند ؛ ② صاحبان خانه دست دوم به طور فوری منابع مسکن را می فروشند ؛ ③ سیاست های سست و وام های وام مسکن پایین می آید.
از طریق تجزیه و تحلیل داده های ساخت یافته فوق ، می توان دریافت که کلید صرفه جویی در پول در خرید خانه در آن نهفته استاستفاده از تفاوت اطلاعات + کنترل زمان بندی + کنترل ریسکبشر به خریداران خانه توصیه می شود که به سیاست های بانک مرکزی و روندهای یارانه های محلی توجه کنند و به منظور دستیابی به ابتکار عمل در معاملات املاک و مستغلات ، پایگاه داده مقایسه عرضه مسکن خود را ایجاد کنند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید