نحوه محاسبه مجازات برای تحویل خانه
در معاملات املاک و مستغلات ، تحویل به تأخیر در خانه ها توسط توسعه دهندگان یکی از مشکلات متداول خریداران خانه است. تحویل به تأخیر در خانه نه تنها بر برنامه اشغال خریدار تأثیر می گذارد ، بلکه ممکن است شامل خسارات نقدینگی نیز باشد. بنابراین ، چگونه مجازات تحویل خانه را محاسبه کنیم؟ در این مقاله ، آن را با جزئیات برای شما از جنبه های مبنای قانونی ، روش های محاسبه ، موارد واقعی و غیره تجزیه و تحلیل خواهد کرد.
1. مبنای قانونی
با توجه به مفاد مربوط به "قانون قرارداد جمهوری خلق چین" و "مقررات مربوط به فروش مسکن تجاری" ، توسعه دهندگان باید پس از تحویل خانه پس از مهلت ، نقض مسئولیت قرارداد را تحمل کنند و استانداردهای جبران خسارت خاص معمولاً مشمول توافق نامه قرارداد هستند. اگر قرارداد به وضوح موافق نیست ، به اصول زیر مراجعه کنید:
| مبنای حقوقی | مقررات خاص |
|---|---|
| ماده 107 قانون قرارداد | اگر یک طرف نتواند تعهدات قراردادی را انجام دهد یا مطابق با توافق نامه عمل کند ، مسئولیت نقض قرارداد را بر عهده دارد. |
| ماده 30 "مقررات مربوط به فروش مسکن تجاری" | توسعه دهنده باید خانه را در زمان توافق شده در قرارداد تحویل دهد و پس از مهلت مهلت باید خسارتهای نقدینگی را پرداخت کند. |
2. روش محاسبه خسارات نقدینگی
روشهای محاسبه خسارتهای نقدینگی معمولاً به انواع زیر تقسیم می شوند:
| روش محاسبه | دستورالعمل های خاص | نمونه |
|---|---|---|
| محاسبه روزانه | براساس قیمت کل خانه خریداری شده به عنوان پایه ، بر اساس نسبت چندین ده هزار روز محاسبه می شود. | قیمت کل 1 میلیون ، 5 ٪ از ده هزار در روز ، 10 روز پرداخت به تأخیر: 1 میلیون × 0.0005 × 10 = 5،000 یوان |
| مقدار ثابت | این قرارداد مقدار مشخصی از جبران خسارت را تعیین می کند. | جبران 200 یوان در یک روز پس از مهلت مهلت جبران می شود. |
| محاسبه تقسیم بندی | هرچه دوره بیش از حد طولانی تر باشد ، نسبت پنالتی بیشتر می شود. | 30 روز اول 3/10،000 در روز و 30 روز اول 5/10،000 در روز است. |
3. منابع به موارد واقعی
موارد زیر دو مورد معمولی از تحویل به تأخیر در زمان اخیر است:
| مورد | روش محاسبه خسارات نقدینگی | میزان غرامت |
|---|---|---|
| یک ملک در یک شهر پایتخت استان به مدت 30 روز به تأخیر افتاده است | 5 ٪ از روز محاسبه می شود | قیمت کل خرید خانه 1.2 میلیون یوان و جبران خسارت 18000 یوان است. |
| یک ملک شهر درجه یک به مدت 60 روز به تأخیر افتاده است | سه درصد روز در 30 روز اول ، پنج درصد روز در 30 روز آینده | قیمت کل خرید 800000 یوان و جبران خسارت 14400 یوان است. |
4. چگونه خریداران خانه از حقوق خود محافظت می کنند؟
1شرایط قرارداد را بررسی کنید: ابتدا توافق نامه مسئولیت قرارداد را در مورد نقض قرارداد برای تحویل دیر هنگام خانه بررسی کنید.
2با توسعه دهنده مذاکره کنید: از توسعه دهنده بخواهید که مطابق با کتبی یا کلامی توافق شود.
3شکایت به مقامات نظارتی: در صورت عدم موفقیت مذاکره ، می توانید شکایت خود را به بخش مسکن و ساخت و ساز محلی یا انجمن مصرف کننده ارائه دهید.
4طرح دعوی: در صورت لزوم می توان جبران خسارت را از طریق روش قانونی ادعا کرد.
5. چیزهایی که باید توجه داشته باشید
1. خریداران خانه باید مدارکی مانند قرارداد خرید خانه ، کوپن پرداخت و سایر شواهد را حفظ کنند.
2. اگر توسعه دهنده به دلیل نیروی دریایی (مانند بلایای طبیعی) به تأخیر بیفتد ، ممکن است وی از برخی از مسئولیت ها معاف شود.
3. برخی از مقررات محلی در مورد حد بالایی خسارتهای نقدینگی مقرر دارند و باید در ترکیب با سیاست های محلی قضاوت شوند.
به طور خلاصه ، محاسبه مجازات برای تحویل خانه باید براساس قرارداد باشد. خریداران خانه باید شرایط مربوطه را از قبل درک کنند و در صورت لزوم از حقوق و منافع خود از طریق وسایل قانونی محافظت کنند. اگر با مشکلات مشابه روبرو هستید ، توصیه می شود برای کمک دقیق تر با یک وکیل حرفه ای مشورت کنید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
